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好朋友共同出資300萬法拍一套樓 房產證上只能寫一人

兩個好朋友一起湊了300多萬元,拍下“阿里拍賣”司法拍賣頻道的一套寫字樓。到法院辦手續時,法院說,當初,你們只上報了一個人的名字,現在法院成交裁定書也只能寫一個人,朋友的名字不能加上去作為共有房產。

這涉及到法拍房有個叫“聯合競買”的手續——不管個人還是大公司都有可能忽略,而一旦忽略麻煩很大。

前陣子,寧波市海曙區法院在淘寶司法網拍頻道掛出了一套位于奉化市某地的房產,龍先生相中了。苦于資金不夠,龍先生就與好朋友成先生核計了一番湊資金共同出資購買,并由龍先生出面競拍。拍賣很順利,龍先生成功拿下寫字樓。成功后,龍先生到法院簽成交確認書時提出,想要將成先生的名字一并寫入,沒想到被拒絕了——原來,兩人沒有仔細看法院拍賣公告,在拍賣之前沒有到法院辦理聯合競買手續。競拍結束后,就無法將另一出資方名字加入。

如果等房屋產權登記到拍得人名下之后,是否可以去不動產登記中心再加名字?這就涉及到另外一個法律關系了。這種在產權證上“加個名字”的法律實質是買賣或者贈與,也就是說將房產的一部分產權過戶到他人名下,這中間還會產生稅費。所以,最方便的做法就是聯合出資人在拍賣前到法院去辦個聯合競買的手續。

寧波海曙區法院訴訟服務中心主任袁滿君說,現在聯合競買的情況不少。親戚朋友一起出資,就會提前到法院辦理聯合競買手續。可以是大家共同共有,也可以按份共有,把各自份額事先都約定好并到法院備案。一旦網拍成功,法院最后出具的裁定書,就會直接按照備案信息來。到時候,拍得人拿著成交裁定書,就可以直接到不動產登記中心去登記辦證。曾經,有四兄弟聯合競買一套房,房款大家分頭出,作為共同的投資。聯合競買手續很簡單:競拍前3個工作日,聯合出資人一起帶上身份證原件及復印件,到法院來辦理聯合競買手續,確定由某一位出面競拍。

有兩種情況,可以不辦理聯合競買手續而直接加名字:

1、夫妻之間,只要一方競拍成功,前來法院辦理成交確認手續時,只需要夫妻雙方持有效證明(戶口本、結婚證)原件復印件即可作為共同買受人;

2、父母與未成年子女之間,只要父母競拍成功,要求加未成年子女名字的,前來辦理成交確認手續時,只需帶上能證明雙方之間父母與子女關系的有效證明(戶口本)原件即可作為共同買受人。

不限購的法拍房,注意點蠻多

在一房難求,買房搖號的今天,法拍房因為不限購受到很多人關注。不過,購買法拍房還是有不少要注意的地方。

比如,看拍賣的房產屬性,包括年限、土地出讓性質、是否拿到房產證。如果土地是劃撥的,二次交易時還要補交土地出讓金。如果是預售房,由于不能立刻拿到房產證,可能還面臨著二次糾紛;

還要注意拍賣房產的產權共有情況,比如夫妻雙方共有產權;是否有第一債權人之外的其他債權人,如長期租賃合同;是否被其他機構查封;

另外,還要注意調查下拍賣房是否有大量欠費,包括物業費、取暖費、水電費等,部分房產因長期無人居住,可能面臨數額較大的欠費;

同時,還要查看房屋現狀和破壞狀況,否則未來可能會因修繕需要大量支出。有的拍賣房可以現場查看,部分則因為種種原因無法實地察看。

除了不限購,現在法拍房還能貸款,但是不能公積金貸款,只能商業貸款。

(首席記者 肖菁 通訊員 葛凌瀅)(來源:錢江晚報)

  文章來源: 錢江晚報     責任編輯:母雅靜  復制網址 打印 收藏   
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