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機構:前八月百城宅地市場坐“過山車” 三四線率先降溫
2019-09-10 10:07  來源:新京報  
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原標題:機構:前八月百城宅地市場坐“過山車” 三四線率先降溫

今年前8個月,全國百城宅地交易(簡稱“宅地”)增速下行,尤其是三四線城市宅地首現降溫趨勢。9月9日,上海易居房地產研究院發布《中國百城宅地成交報告》(簡稱“報告”),顯示了上述結果。

據悉,受政策管控、市場預期等影響,今年前8個月,土地市場由涼轉熱再轉冷。從城市結構看,一線城市的宅地交易猛增,價格最為穩定;而三四線城市受市場冷熱的傳導速度快,成交量已現下跌,但部分城市仍維持高位。

一線城市宅地交易猛增,價格平穩

土地市場的轉冷從今年7月開始,到了8月,這一走勢更為明顯。報告顯示,1月至8月,重點監測的全國100個城市宅地成交面積為39388萬平方米,同比增長9.2%,這一增速相比1月至7月有13.8%的明顯收窄。宅地價格為5546元/平方米,同比上漲14.4%。

今年前8個月的宅地市場,經歷了“先抑后揚再抑”的過程。一季度,房企對于后市住宅銷售預期持悲觀態度,拿地并不積極,進而導致土地交易數據偏低迷。

到了今年二季度,在樓市小陽春的作用下,激發了房企拿地的熱情,百城土地交易數據開始反彈。

但是,隨著市場搶地行為增加,受一系列中央和地方“穩地價”政策的影響,尤其是銀保監會等對信貸資金的嚴管,資金進入土地市場難上加難。對此,上海易居房地產研究院認為,目前宅地交易量及價格曲線也由此開始“轉頭”。

無論整體市場如何變化,一線城市的宅地價格和住宅一樣一直領先,而且土地市場大多供不應求,交易量往往由供應量決定。

報告顯示,1月至8月,全國4個一線城市的宅地成交面積為1867萬平方米,同比增長45.7%。與去年下半年相比,回暖成為主要特征,這與密集供地密不可分。其中,深圳此前的宅地供應力度一直較弱,但今年6月卻一次性供應了69萬平方米宅地。

從地價來看,1月至8月,4個一線城市的宅地價格為14379元/平方米,同比上漲1.7%,價格最為平穩。有業內人士認為,這與一線城市的政策管控積極有效、拿地資金預審查較為嚴格等因素有關。

以寸土寸金的北京市場土地為例,8月29日,北京2宗住宅地塊全部底價成交,預期后續住宅項目定價也有優勢。

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責編:董阿慧
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